Per 1 juli 2023 passen wij de huren aan. Sommige huurders krijgen een huurverhoging, anderen een huurverlaging of blijven dezelfde huurprijs betalen.
De Vooruitgang wil de woningen voor iedereen betaalbaar houden en beperkt daarom de huurverhoging
Ruim 40% van de huurders van De Vooruitgang krijgt geen huurverhoging of zelfs een huurverlaging. Voor de jaarlijkse huurverhoging is het gebruikelijk de inflatie (prijsstijgingen) te volgen. De inflatie is dit jaar extreem hoog (10%). De overheid heeft daarom bepaald dat de huurprijzen van sociale huurwoningen met maximaal 3,1% mogen stijgen, waarbij De Vooruitgang het maximale bedrag voor de huurverhoging van sociale huurwoningen op € 13,50 per maand heeft gesteld.
Geen huurverhoging voor woningen met energielabel E, F of G
De Vooruitgang heeft ervoor gekozen de huur van de woningen met energielabel E, F of G dit jaar niet te verhogen. Door de hoge energieprijzen zijn de lasten van de huurders van deze woningen al erg hoog. Op de website Zoek je energielabel kunt u zelf checken welk energielabel uw huurwoning heeft.
Geen huurverhoging voor huurwoningen die op streefhuur zitten
Als uw huurprijs al op de streefhuur zit, dan krijgt u geen huurverhoging.
Huurverlaging voor huurders met een laag inkomen
Huurders met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum én die een huur betalen hoger dan €575,03, krijgen dit jaar een huurverlaging tot €575,03. Het gaat om de netto huur, zonder servicekosten. De Belastingdienst, die helpt bij het uitvoeren van de verlaging, rekent hiervoor met de inkomensgegevens van 2021.
Huurverhoging voor sociale huurwoningen
De exacte huurverhoging voor sociale huurwoningen hangt af van uw huidige huurprijs en de streefhuur van uw woning. Hoe dichter de huidige huurprijs bij de streefhuur ligt, hoe minder huurverhoging u krijgt. De maximale huurverhoging is 3,1 % met een maximum bedrag van € 13,50 per maand.
Huurverhoging voor vrije sector huurwoningen
Voor de vrije sector huurwoningen wordt de huurprijs met maximaal 4,1% verhoogd met een maximum verhoging tot de streefhuur.
Wanneer ontvangt u een brief met de nieuwe huurprijs van De Vooruitgang?
Vóór 1 mei ontvangt u een brief met de nieuwe huurprijs indien uw huurprijs wordt verhoogd of gelijk is gebleven. Tussen 1 mei en 1 juni ontvangt u een brief met de nieuwe huurprijs indien uw huurprijs is verlaagd. De huuraanpassing gaat in per 1 juli 2023.
Heeft u problemen met het betalen van de huur?
Neemt u dan contact op met onze woonconsulent via wonen@devooruitgang.com. Samen met u bespreekt onze medewerker de eventuele mogelijkheden.
Waarschijnlijk wel. De huurtoeslag wordt waarschijnlijk lager, omdat uw huur lager wordt. Goed nieuws: u gaat er financieel wel op vooruit. U kunt op www.toeslagen.nl zelf een berekening maken van uw situatie nu en straks en wat uw huurtoeslag wordt. De Vooruitgang heeft hier geen invloed op.
Nee, wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Wij adviseren u wel de gegevens die de Belastingdienst gebruikt voor uw berekening zelf te controleren.
Nee, dat weten wij niet. Wij mogen de Belastingdienst vragen of uw huishoudinkomen laag genoeg is om uw huur te verlagen. Wat uw inkomen is, krijgen wij niet te zien. Wij houden ons aan de privacy wetgeving.
De Vooruitgang heeft eenmalig via de Belastingdienst inzicht gekregen wie in aanmerking komt voor de huurverlaging. De Vooruitgang krijgt van de Belastingdienst geen inkomensgegevens van de huurders. Wij houden ons aan de privacy wetgeving. U moet zelf een aanvraag doen als u pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen heeft. Zie het bericht over huurverlaging op onze website.
Eén keer per jaar mogen wij de huren verhogen. De overheid bepaalt met hoeveel procent de huur maximaal mag worden verhoogd. De Vooruitgang heeft dit geld nodig voor haar investeringen in nieuw te bouwen woningen, het onderhoud en het verduurzamen van onze huidige woningen. Dit doen we voor de huurders van nu, maar ook voor toekomstige huurders.
De huuraanpassing 2023 is begin april besproken met de Vereniging Huurders Volendam. In de Huurkrant 2023 kunt u meer informatie vinden over het huurbeleid van de overheid, bezwaarmogelijkheden, huurtoeslag en passend toewijzen.
Wij berekenen de huurverhoging aan de hand van:
Hoe dichter de huidige huurprijs bij de streefhuur ligt, hoe minder huurverhoging u krijgt.
Een woningcorporatie kan er voor kiezen huurders met meer inkomen meer huurverhoging geven. Onderzoek binnen onze gemeente heeft aangetoond dat er bij De Vooruitgang maar heel weinig huurders zijn die een te lage huur betalen in verhouding tot hun inkomen. Een inkomensafhankelijke huurverhoging vinden we daarom niet nodig. Dit hebben we ook vastgelegd in de prestatieafspraken met de gemeente.
Dit is afhankelijk van de hoogte van de huur. Als u huurtoeslag ontvangt, geven wij de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Wij adviseren u zelf ook te controleren of de Belastingdienst met uw juiste huurprijs rekent.
Vanaf 1 januari 2023 zijn de inkomensgrenzen voor huurtoeslag verruimd. Wij raden u aan een proefberekening te doen op www.toeslagen.nl. Mogelijk heeft u recht op huurtoeslag.
Betaalbare en beschikbare woningen vinden wij belangrijk. In sommige wooncomplexen zijn woningen met verschillende huurprijzen. Zo vergroten we de woonkansen voor verschillende mensen met verschillende inkomens. Een verschil in huurprijs binnen een complex is daarom geen reden voor huurverlaging.
Ja, u kunt bezwaar maken. Hoe u dit kunt doen, leest u op de website van de huurcommissie.
Let op: uw bezwaar moet vóór 1 juli 2023 bij ons binnen zijn.
Dan kunt u ons voor 1 juli 2023 een brief sturen. Hierin geeft u aan waarom u het niet eens bent met de nieuwe huurprijs. Uw brief kunt u mailen naar: wonen@devooruitgang.com.
Opsturen kan ook: De Vooruitgang, ter attentie van Team Wonen, Postbus 30, 1130 AA Volendam.
Let op: uw bezwaar moet vóór 1 juli 2023 bij ons binnen zijn.
Een inkomensdaling is op zichzelf geen geldige reden om bezwaar te maken. Maar er kunnen bijzondere omstandigheden zijn. Wij adviseren u contact op te nemen met onze woonconsulent via wonen@devooruitgang.com. We maken dan met u een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.
Ja. U kunt namelijk geen bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging vanwege onderhoudsgebreken. Zijn er al langere tijd gebreken en worden deze niet naar uw tevredenheid door ons verholpen? Dan kunt u voor 1 juli 2023 bezwaar maken. Hoe u dit kunt doen leest u op de website van de Huurcommissie.
Let op: uw bezwaar moet vóór 1 juli 2023 bij ons binnen zijn. Wij hebben dan 6 weken de tijd om de gebreken te verhelpen. Als dit niet gebeurt, kunt u een verzoek voor tijdelijke huurverlaging indienen. Het door u ingevulde formulier kunt u mailen naar wonen@devooruitgang.com.
Nee, de huur wordt dan automatisch door ons aangepast. Als u op een andere manier betaalt, dan moet u wel zelf de huurprijs aanpassen.
